Klasifikasi Dan Penetapan NJOP Sebagai Dasar Pengenaan PBB

Untuk menghitung besarnya Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang harus dibayar maka harus diketahui lebih dahulu kelas dari tanah (bumi) dan/atau bangunan yang menjadi objek PBB sehingga bisa dihitung NJOP PBB. Penentuan klasifikasi dari bumi dan bangunan didasarkan pada Keputusan Menteri Keuangan, dan untuk peraturan yang terbaru adalah Peraturan Menteri Keuangan Nomor 150/PMK.03/2010 tentang Klasifikasi dan Penetapan Nilai Jual Objek Pajak Sebagai Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan, yang menggantikan Keputusan Menteri Keuangan Nomor 523/KMK.04/1998.

Berikut ini disampaikan klasifikasi NJOP terbaru dan cara penghitungan PBB dengan klasifikasi NJOP tersebut.


KLASIFIKASI NILAI JUAL OBJEK PAJAK BUMI  (NJOP) UNTUK OBJEK PAJAK SEKTOR PERKEBUNAN, OBJEK PAJAK SEKTOR PERHUTANAN, DAN OBJEK PAJAK SEKTOR PERTAMBANGAN.

Klas

Pengelompokan Nilai Jual Bumi
(Rp/m2)

Nilai Jual Objek Pajak Bumi (NJOP)
(Rp/m2)

001

> 3.064.000,00 s/d  3.136.000,00

3.100.000,00

002

> 3.010.000,00 s/d  3.064.000,00

3.037.000,00

003

> 2.948.000,00 s/d  3.010.000,00

2.979.000,00

004

> 2.902.000,00 s/d  2.948.000,00

2.925.000,00

005

> 2.850.000,00 s/d  2.902.000,00

2.876.000,00

006

> 2.804.000,00 s/d 2.850.000,00

2.827.000,00

007

> 2.754.000,00 s/d 2.804.000,00

2.779.000,00

008

> 2.710.000,00 s/d 2.754.000,00

2.732.000,00

009

> 2.662.000,00 s/d 2.710.000,00

2.686.000,00

010

> 2.618.000,00 s/d 2.662.000,00

2.640.000,00

011

> 2.574.000,00 s/d 2.618.000,00

2.596.000,00

012

> 2.530.000,00 s/d 2.574.000,00

2.552.000,00

013

> 2.486.000,00 s/d 2.530.000,00

2.508.000,00

014

> 2.426.000,00 s/d 2.486.000,00

2.456.000,00

015

> 2.382.000,00 s/d 2.426.000,00

2.404.000,00

016

> 2.324.000,00 s/d 2.382.000,00

2.353.000,00

017

> 2.260.000,00 s/d 2.324.000,00

2.292.000,00

018

> 2.206.000,00 s/d 2.260.000,00

2.233.000,00

019

> 2.146.000,00 s/d 2.206.000,00

2.176.000,00

020

> 2.094.000,00 s/d 2.146.000,00

2.120.000,00

021

> 2.038.000,00 s/d 2.094.000,00

2.066.000,00

022

> 1.988.000,00 s/d 2.038.000,00

2.013.000,00

023

> 1.936.000,00 s/d 1.988.000,00

1.962.000,00

024

> 1.888.000,00 s/d 1.936.000,00

1.912.000,00

025

> 1.836.000,00 s/d 1.888.000,00

1.862.000,00

026

> 1.794.000,00 s/d 1.836.000,00

1.815.000,00

027

> 1.742.000,00 s/d 1.794.000,00

1.768.000,00

028

> 1.702.000,00 s/d 1.742.000,00

1.722.000,00

029

> 1.642.000,00 s/d 1.702.000,00

1.672.000,00

030

> 1.602.000,00 s/d 1.642.000,00

1.622.000,00

031

> 1.544.000,00 s/d 1.602.000,00

1.573.000,00

032

> 1.496.000,00 s/d 1.544.000,00

1.520.000,00

033

> 1.438.000,00 s/d 1.496.000,00

1.467.000,00

034

> 1.394.000,00 s/d 1.438.000,00

1.416.000,00

035

> 1.340.000,00 s/d 1.394.000,00

1.367.000,00

036

> 1.300.000,00 s/d 1.340.000,00

1.320.000,00

037

> 1.248.000,00 s/d 1.300.000,00

1.274.000,00

038

> 1.214.000,00 s/d 1.248.000,00

1.231.000,00

039

> 1.164.000,00 s/d 1.214.000,00

1.189.000,00

040

> 1.130.000,00 s/d 1.164.000,00

1.147.000,00

041

> 1.080.000,00 s/d 1.130.000,00

1.105.000,00

042

> 1.050.000,00 s/d 1.080.000,00

1.065.000,00

043

> 1.004.000,00 s/d 1.050.000,00

1.027.000,00

044

> 968.000,00 s/d 1.004.000,00

986.000,00

045

> 930.000,00 s/d 968.000,00

949.000,00

046

> 902.000,00 s/d 930.000,00

916.000,00

047

> 870.000,00 s/d 902.000,00

886.000,00

048

> 844.000,00 s/d 870.000,00

857.000,00

049

> 814.000,00 s/d 844.000,00

829.000,00

050

> 790.000,00 s/d 814.000,00

802.000,00

051

> 762.000,00 s/d 790.000,00

776.000,00

052

> 740.000,00 s/d 762.000,00

751.000,00

053

> 714.000,00 s/d 740.000,00

727.000,00

054

> 692.000,00 s/d 714.000,00

703.000,00

055

> 668.000,00 s/d 692.000,00

680.000,00

056

> 646.000,00 s/d 668.000,00

657.000,00

057

> 624.000,00 s/d 646.000,00

635.000,00

058

> 604.000,00 s/d 624.000,00

614.000,00

059

> 584.000,00 s/d 604.000,00

594.000,00

060

> 566.000,00 s/d 584.000,00

575.000,00

061

> 546.000,00 s/d 566.000,00

556.000,00

062

> 528.000,00 s/d 546.000,00

537.000,00

063

> 508.000,00 s/d 528.000,00

518.000,00

064

> 492.000,00 s/d 508.000,00

500.000,00

065

> 472.000,00 s/d 492.000,00

482.000,00

066

> 456.000,00 s/d 472.000,00

464.000,00

067

> 434.000,00 s/d 456.000,00

445.000,00

068

> 420.000,00 s/d 434.000,00

427.000,00

069

> 400.000,00 s/d 420.000,00

410.000,00

070

> 388.000,00 s/d 400.000,00

394.000,00

071

> 368.000,00 s/d 388.000,00

378.000,00

072

> 358.000,00 s/d 368.000,00

363.000,00

073

> 340.000,00 s/d 358.000,00

349.000,00

074

> 330.000,00 s/d 340.000,00

335.000,00

075

> 314.000,00 s/d 330.000,00

322.000,00

076

> 304.000,00 s/d 314.000,00

309.000,00

077

> 290.000,00 s/d 304.000 ,00

297.000,00

078

> 280.000,00 s/d 290.000,00

285.000,00

079

> 268.000,00 s/d 280.000,00

274.000,00

080

> 258.000,00 s/d 268.000,00

263.000,00

081

> 248.000,00 s/d 258.000,00

253.000,00

082

> 237.000,00 s/d 248.000,00

243.000,00

083

> 227.000,00 s/d 237.000,00

232.000,00

084

> 215.000,00 s/d 227.000,00

221.000,00

085

> 205.000,00 s/d 215.000,00

210.000,00

086

> 195.000,00 s/d 205.000,00

200.000,00

087

> 184.000,00 s/d 195.000,00

190.000,00

088

> 176.000,00 s/d 184.000,00

180.000,00

089

> 164.000,00 s/d 176.000,00

170.000,00

090

> 156.000,00 s/d 164.000,00

160.000,00

091

> 146.000,00 s/d 156.000,00

151.000,00

092

> 139.000,00 s/d 146.000,00

143.000,00

093

> 131.000,00 s/d 139.000,00

135.000,00

094

> 124.000,00 s/d 131.000,00

128.000,00

095

> 120.000,00 s/d 124.000,00

122.000,00

096

> 114.000,00 s/d 120.000,00

117.000,00

097

> 110.000,00 s/d 114.000,00

112.000,00

098

> 105.000,00 s/d 110.000,00

107.500,00

099

> 100.900,00 s/d 105.000,00

103.000,00

100

> 96.300,00 s/d 100.900,00

98.600,00

101

> 92.300,00 s/d 96.300,00

94.300,00

102

> 87.900,00 s/d 92.300,00

90.100,00

103

> 84.100,00 s/d 87.900,00

86.000,00

104

> 79.900,00 s/d 84.100,00

82.000,00

105

> 76.100,00 s/d 79.900,00

78.000,00

106

> 72.300,00 s/d 76.100,00

74.200,00

107

> 68.900,00 s/d 72.300,00

70.600,00

108

> 65.500,00 s/d 68.900,00

67.200,00

109

> 62.500,00 s/d 65.500,00

64.000,00

110

> 59.500,00 s/d 62.500,00

61.000,00

111

> 56.700,00 s/d 59.500,00

58.100,00

112

> 54.100,00 s/d 56.700,00

55.400,00

113

> 51.500,00 s/d 54.100,00

52.800,00

114

> 49.100,00 s/d 51.500,00

50.300,00

115

> 46.900,00 s/d 49.100,00

48.000,00

116

> 44.700,00 s/d 46.900,00

45.800,00

117

> 42.700,00 s/d 44.700,00

43.700,00

118

> 40.700,00 s/d 42.700,00

41.700,00

119

> 38.700,00 s/d 40.700,00

39.700,00

120

> 36.900,00 s/d 38.700,00

37.800,00

121

> 35.100,00 s/d 36.900,00

36.000,00

122

> 33.500,00 s/d 35.100,00

34.300,00

123

> 32.100,00 s/d 33.500,00

32.800,00

124

> 30.500,00 s/d 32.100,00

31.300,00

125

> 29.100,00 s/d 30.500,00

29.800,00

126

> 27.700,00 s/d 29.100,00

28.400,00

127

> 26.300,00 s/d 27.700,00

27.000,00

128

> 24.900,00 s/d 26.300,00

25.600,00

129

> 23.700,00 s/d 24.900,00

24.300,00

130

> 22.500,00 s/d 23.700,00

23.100,00

131

> 21.500,00 s/d 22.500,00

22.000,00

132

> 20.500,00 s/d 21.500,00

21.000,00

133

> 19.500,00 s/d 20.500,00

20.000,00

134

> 18.500,00 s/d 19.500,00

19.000,00

135

> 17.600,00 s/d 18.500,00

18.100,00

136

> 16.800,00 s/d 17.600,00

17.200,00

137

> 16.000,00 s/d 16.800,00

16.400,00

138

> 15.200,00 s/d 16.000,00

15.600,00

139

> 14.400,00 s/d 15.200,00

14.800,00

140

> 13.600,00 s/d 14.400,00

14.000,00

141

> 13.000,00 s/d 13.600,00

13.300,00

142

> 12.400,00 s/d 13.000,00

12.700,00

143

> 11.800,00 s/d 12.400,00

12.100,00

144

> 11.200,00 s/d 11.800,00

11.500,00

145

> 10.700,00 s/d 11.200,00

11.000,00

146

> 10.200,00 s/d 10.700,00

10.500,00

147

> 9.700,00 s/d 10.200,00

10.000,00

148

> 9.300,00 s/d 9.700,00

9.500,00

149

> 8.900,00 s/d 9.300,00

9.100,00

150

> 8.500,00 s/d 8.900,00

8.700,00

151

> 8.100,00 s/d 8.500,00

8.300,00

152

> 7.700,00 s/d 8.100,00

7.900,00

153

> 7.300,00 s/d 7.700,00

7.500,00

154

> 7.000,00 s/d 7.300,00

7.150,00

155

> 6.600,00 s/d 7.000,00

6.800,00

156

> 6.300,00 s/d 6.600,00

6.450,00

157

> 5.900,00 s/d 6.300,00

6.100,00

158

> 5.600,00 s/d 5.900,00

5.750,00

159

> 5.400,00 s/d 5.600,00

5.500,00

160

> 5.100,00 s/d 5.400,00

5.250,00

161

> 4.900,00 s/d 5.100,00

5.000,00

162

> 4.600,00 s/d 4.900,00

4.750,00

163

> 4.400,00 s/d 4.600,00

4.500,00

164

> 4.200,00 s/d 4.400,00

4.300,00

165

> 4.000,00 s/d 4.200,00

4.100,00

166

> 3.800,00 s/d 4.000,00

3.900,00

167

> 3.600,00 s/d 3.800,00

3.700,00

168

> 3.400,00 s/d 3.600,00

3.500,00

169

> 3.200,00 s/d 3.400,00

3.300,00

170

> 3.000,00 s/d 3.200,00

3.100,00

171

> 2.800,00 s/d 3.000,00

2.900,00

172

> 2.600,00 s/d 2.800,00

2.700,00

173

> 2.400,00 s/d 2.600,00

2.500,00

174

> 2.220,00 s/d 2.400,00

2.310,00

175

> 2.060,00 s/d 2.220,00

2.140,00

176

> 1.910,00 s/d 2.060,00

1.990,00

177

> 1.770,00 s/d 1.910,00

1.840,00

178

> 1.620,00 s/d 1.770,00

1.700,00

179

> 1.500,00 s/d 1.620,00

1.560,00

180

> 1.380,00 s/d 1.500,00

1.440,00

181

> 1.250,00 s/d 1.380,00

1.320,00

182

> 1.150,00 s/d 1.250,00

1.200,00

183

> 1.050,00 s/d 1.150,00

1.100,00

184

> 950,00 s/d 1.050,00

1.000,00

185

> 860,00 s/d 950,00

910,00

186

> 780,00 s/d 860,00

820,00

187

> 700,00 s/d 780,00

740,00

188

> 630,00 s/d 700,00

670,00

189

> 560,00 s/d 630,00

600,00

190

> 510,00 s/d 560,00

540,00

191

> 450,00 s/d 510,00

480,00

192

> 410,00 s/d 450,00

430,00

193

> 370,00 s/d 410,00

390,00

194

> 330,00 s/d 370,00

350,00

195

> 290,00 s/d 330,00

310,00

196

> 250,00 s/d 290,00

270,00

197

> 210,00 s/d 250,00

230,00

198

> 190,00 s/d 210,00

200,00

199

> 150,00 s/d 190,00

170,00

200

? 150,00

140,00



KLASIFIKASI NILAI JUAL OBJEK PAJAK BANGUNAN (NJOP) UNTUK OBJEK PAJAK SEKTOR PERKEBUNAN, OBJEK PAJAK SEKTOR PERHUTANAN, DAN OBJEK PAJAK SEKTOR PERTAMBANGAN

Klas

Pengelompokan Nilai Jual Bangunan
(Rp/m2)

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
(Rp/m2)

001

> 15.800.000,00  s/d  16.100.000,00

16.000.000,00

002

> 15.434.000,00  s/d  15.800.000,00

15.600.000,00

003

> 15.066.000,00  s/d  15.434.000,00

15.250.000,00

004

> 14.688.000,00 s/d 15.066.000,00

14.800.000,00

005

> 14.330.000,00  s/d  14.688.000,00

14.500.000,00

006

> 13.970.000,00 s/d  14.330.000,00

14.150.000,00

007

> 13.612.000,00  s/d  13.970.000,00

13.800.000,00

008

> 13.246.000,00  s/d  13.612.000,00

13.430.000,00

009

> 12.904.000,00  s/d  13.246.000,00

13.075.000,00

010

> 12.538.000,00  s/d  12.904.000,00

12.720.000,00

011

> 12.213.000,00  s/d  12.538.000,00

12.380.000,00

012

> 11.887.000,00  s/d  12.213.000,00

12.050.000,00

013

> 11.562.000,00 s/d  11.887.000,00

11.725.000,00

014

> 11.229.000,00 s/d  11.562.000,00

11.395.000,00

015

> 10.921.000,00 s/d  11.229.000,00

11.075.000,00

016

> 10.612.000,00  s/d  10.921.000,00

10.770.000,00

017

> 10.296.000,00  s/d  10.612.000,00

10.450.000,00

018

> 10.004.000,00  s/d  10.296.000,00

10.150.000,00

019

> 9.688.000,00  s/d  10.004.000,00

9.850.000,00

020

> 9.413.000,00  s/d  9.688.000,00

9.550.000,00

021

> 9.137.000,00  s/d  9.413.000,00

9.275.000,00

022

> 8.862.000,00  s/d  9.137.000,00

9.000.000,00

023

> 8.579.000,00  s/d  8.862.000,00

8.720.000,00

024

> 8.321.000,00  s/d  8.579.000,00

8.450.000,00

025

> 8.063.000,00  s/d  8.321.000,00

8.190.000,00

026

> 7.796.000,00  s/d  8.063.000,00

7.930.000,00

027

> 7.554.000,00 s/d 7.796.000,00

7.675.000,00

028

> 7.313.000,00 s/d 7.554.000,00

7.430.000,00

029

> 7.070.000,00 s/d 7.313.000,00

7.190.000,00

030

> 6.830.000,00 s/d 7.070.000,00

6.950.000,00

031

> 6.588.000,00 s/d 6.830.000,00

6.710.000,00

032

> 6.346.000,00 s/d  6.588.000,00

6.470.000,00

033

> 6.104.000,00 s/d  6.346.000,00

6.225.000,00

034

> 5.862.000,00 s/d 6.104.000,00

5.980.000,00

035

> 5.613.000,00 s/d 5.862.000,00

5.740.000,00

036

> 5.387.000,00 s/d 5.613.000,00

5.500.000,00

037

> 5.138.000,00 s/d 5.387.000,00

5.260.000,00

038

> 4.930.000,00 s/d 5.138.000,00

5.030.000,00

039

> 4.700.000,00  s/d 4.930.000,00

4.825.000,00

040

> 4.488.000,00 s/d 4.700.000,00

4.600.000,00

041

> 4.296.000,00 s/d  4.488.000,00

4.390.000,00

042

> 4.104.000,00 s/d 4.296.000,00

4.200.000,00

043

> 3.912.000,00 s/d 4.104.000,00

4.010.000,00

044

> 3.713.000,00 s/d 3.912.000,00

3.813.000,00

045

> 3.537.000,00 s/d 3.713.000,00

3.625.000,00

046

> 3.362.000,00 s/d 3.537.000,00

3.450.000,00

047

> 3.180.000,00 s/d 3.362.000,00

3.270.000,00

048

> 3.020.000,00 s/d 3.180.000,00

3.100.000,00

049

> 2.862.000,00 s/d 3.020.000,00

2.940.000,00

050

> 2.696.000,00 s/d 2.862.000,00

2.780.000,00

051

> 2.554.000,00 s/d 2.696.000,00

2.625.000,00

052

> 2.384.000,00 s/d 2.554.000,00

2.470.000,00

053

> 2.261.000,00 s/d 2.384.000,00

2.320.000,00

054

> 2.100.000,00 s/d 2.261.000,00

2.200.000,00

055

> 1.975.000,00 s/d 2.100.000,00

2.050.000,00

056

> 1.885.000,00 s/d 1.975.000,00

1.950.000,00

057

> 1.781.000,00 s/d 1.885.000,00

1.833.000,00

058

> 1.675.000,00 s/d 1.781.000,00

1.730.000,00

059

> 1.568.000,00 s/d 1.675.000,00

1.620.000,00

060

> 1.464.000,00 s/d 1.568.000,00

1.516.000,00

061

> 1.359.000,00 s/d 1.464.000,00

1.410.000,00

062

> 1.239.000,00 s/d 1.359.000,00

1.300.000,00

063

> 1.161.000,00 s/d 1.239.000,00

1.200.000,00

064

> 1.041.000,00 s/d 1.161.000,00

1.100.000,00

065

> 993.000,00 s/d 1.041.000,00

1.020.000,00

066

> 943.000,00 s/d 993.000,00

968.000,00

067

> 895.000,00 s/d 943.000,00

920.000,00

068

> 844.000,00 s/d 895.000,00

870.000,00

069

> 802.000,00 s/d 844.000,00

823.000,00

070

> 753.000,00 s/d 802.000,00

780.000,00

071

> 718.000,00 s/d 753.000,00

730.000,00

072

> 682.000,00 s/d  718.000,00

700.000,00

073

> 647.000,00 s/d 682.000,00

660.000,00

074

> 610.000,00 s/d 647.000,00

630.000,00

075

> 580.000,00 s/d 610.000,00

595.000,00

076

> 550.000,00 s/d 580.000,00

565.000,00

077

> 518.000,00 s/d 550.000,00

530.000,00

078

> 492.000,00 s/d 518.000,00

505.000,00

079

> 461.000,00 s/d 492.000,00

480.000,00

080

> 440.000,00 s/d 461.000,00

450.000,00

081

> 418.000,00 s/d 440.000,00

429.000,00

082

> 397.000,00 s/d 418.000,00

408.000,00

083

> 374.000,00 s/d 397.000,00

385.000,00

084

> 356.000,00 s/d 374.000,00

365.000,00

085

> 338.000,00 s/d 356.000,00

347.000,00

086

> 282.000,00 s/d 338.000,00

310.000,00

087

> 278.000,00 s/d 282.000,00

280.000,00

088

> 250.000,00 s/d 278.000,00

264.000,00

089

> 230.000,00 s/d 250.000,00

240.000,00

090

> 220.000,00 s/d 230.000,00

225.000,00

091

> 185.000,00 s/d 220.000,00

191.000,00

092

> 170.000,00 s/d 185.000,00

180.000,00

093

> 136.000,00 s/d 170.000,00

162.000,00

094

> 128.000,00 s/d 136.000,00

132.000,00

095

> 104.000,00 s/d 128.000,00

116.000,00

096

> 92.000,00 s/d 104.000,00

98.000,00

097

> 74.000,00 s/d 92.000,00

83.000,00

098

> 68.000,00 s/d 74.000,00

71.000,00

099

> 52.000,00 s/d 68.000,00

60.000,00

100

< 52.000,00

50.000,00



KLASIFIKASI NILAI JUAL OBJEK PAJAK (NJOP) BUMI UNTUK OBJEK PAJAK SEKTOR PERDESAAN DAN SEKTOR PERKOTAAN

Klas

Pengelompokan Nilai Jual Bumi
(Rp/m2)

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
(Rp/m2)

001

> 67.390.000,00 s/d 69.700.000,00

68.545.000,00

002

> 65.120.000,00 s/d 67.390.000,00

66.255.000,00

003

> 62.890.000,00 s/d 65.120.000,00

64.000.000,00

004

> 60.700.000,00 s/d 62.890.000,00

61.795.000,00

005

> 58.550.000,00 s/d 60.700.000,00

59.625.000,00

006

> 56.440.000,00 s/d 58.550.000,00

57.495.000,00

007

> 54.370.000,00 s/d 56.440.000,00

55.405.000,00

008

> 52.340.000,00 s/d 54.370.000,00

53.355.000,00

009

> 50.350.000,00 s/d 52.340.000,00

51.345.000,00

010

> 48.400.000,00 s/d 50.350.000,00

49.375.000,00

011

> 46.490.000,00 s/d 48.400.000,00

47.445.000,00

012

> 44.620.000,00 s/d 46.490.000,00

45.555.000,00

013

> 42.790.000,00 s/d 44.620.000,00

43.705.000,00

014

> 41.000.000,00 s/d 42.790.000,00

41.895.000,00

015

> 39.250.000,00 s/d 41.000.000,00

40.125.000,00

016

> 37.540.000,00 s/d 39.250.000,00

38.395.000,00

017

> 35.870.000,00 s/d 37.540.000,00

36.705.000,00

018

> 34.240.000,00 s/d 35.870.000,00

35.055.000,00

019

> 32.650.000,00 s/d 34.240.000,00

33.445.000,00

020

> 31.100.000,00 s/d 32.650.000,00

31.875.000,00

021

> 29.590.000,00 s/d 31.100.000,00

30.345.000,00

022

> 28.120.000,00 s/d 29.590.000,00

28.855.000,00

023

> 26.690.000,00 s/d 28.120.000,00

27.405.000,00

024

> 25.300.000,00 s/d 26.690.000,00

25.995.000,00

025

> 23.950.000,00 s/d 25.300.000,00

24.625.000,00

026

> 22.640.000,00 s/d 23.950.000,00

23.295.000,00

027

> 21.370.000,00 s/d 22.640.000,00

22.005.000,00

028

> 20.140.000,00 s/d 21.370.000,00

20.755.000,00

029

> 18.950.000,00 s/d 20.140.000,00

19.545.000,00

030

> 17.800.000,00 s/d 18.950.000,00

18.375.000,00

031

> 16.690.000,00 s/d 17.800.000,00

17.245.000,00

032

> 15.620.000,00 s/d 16.690.000,00

16.155.000,00

033

> 14.590.000,00 s/d 15.620.000,00

15.105.000,00

034

> 13.600.000,00 s/d 14.590.000,00

14.095.000,00

035

> 12.650.000,00 s/d 13.600.000,00

13.125.000,00

036

> 11.740.000,00 s/d 12.650.000,00

12.195.000,00

037

> 10.870.000,00 s/d 11.740.000,00

11.305.000,00

038

> 10.040.000,00 s/d 10.870.000,00

10.455.000,00

039

> 9.250.000,00s/d 10.040.000,00

9.645.000,00

040

> 8.500.000,00 s/d 9.250.000,00

8.875.000,00

041

> 7.790.000,00 s/d 8.500.000,00

8.145.000,00

042

> 7.120.000,00 s/d 7.790.000,00

7.455.000,00

043

> 6.490.000,00 s/d 7.120.000,00

6.805.000,00

044

> 5.900.000,00 s/d 6.490.000,00

6.195.000,00

045

> 5.350.000,00 s/d 5.900.000,00

5.625.000,00

046

> 4.840.000,00 s/d 5.350.000,00

5.095.000,00

047

> 4.370.000,00 s/d 4.840.000,00

4.605.000,00

048

> 3.940.000,00 s/d 4.370.000,00

4.155.000,00

049

> 3.550.000,00 s/d 3.940.000,00

3.745.000,00

050

> 3.200.000,00 s/d 3.550.000,00

3.375.000,00

051

> 3.000.000,00 s/d 3.200.000,00

3.100.000,00

052

> 2.850.000,00s/d 3.000.000,00

2.925.000,00

053

> 2.708.000,00 s/d 2.850.000,00

2.779.000,00

054

> 2.573.000,00 s/d 2.708.000,00

2.640.000,00

055

> 2.444.000,00 s/d 2.573.000,00

2.508.000,00

056

> 2.261.000,00 s/d 2.444.000,00

2.352.000,00

057

> 2.091.000,00 s/d 2.261.000,00

2.176.000,00

058

> 1.934.000,00 s/d 2.091.000,00

2.013.000,00

059

> 1.789.000,00 s/d 1.934.000,00

1.862.000,00

060

> 1.655.000,00 s/d 1.789.000,00

1.722.000,00

061

> 1.490.000,00 s/d 1.655.000,00

1.573.000,00

062

> 1.341.000,00 s/d 1.490.000,00

1.416.000,00

063

> 1.207.000,00 s/d 1.341.000,00

1.274.000,00

064

> 1.086.000,00 s/d 1.207.000,00

1.147.000,00

065

> 977.000,00 s/d 1.086.000,00

1.032.000,00

066

> 855.000,00 s/d 977.000,00

916.000,00

067

> 748.000,00 s/d 855.000,00

802.000,00

068

> 655.000,00 s/d 748.000,00

702.000,00

069

> 573.000,00 s/d 655.000,00

614.000,00

070

> 501.000,00 s/d 573.000,00

537.000,00

071

> 426.000,00 s/d 501.000,00

464.000,00

072

> 362.000,00 s/d 426.000,00

394.000,00

073

> 308.000,00 s/d 362.000,00

335.000,00

074

> 262.000,00 s/d 308.000,00

285.000,00

075

> 223.000,00 s/d 262.000,00

243.000,00

076

> 178.000,00 s/d 223.000,00

200.000,00

077

> 142.000,00 s/d 178.000,00

160.000,00

078

> 114.000,00 s/d 142.000,00

128.000,00

079

> 91.000,00 s/d 114.000,00

103.000,00

080

> 73.000,00 s/d 91.000,00

82.000,00

081

> 55.000,00 s/d 73.000,00

64.000,00

082

> 41.000,00 s/d 55.000,00

48.000,00

083

> 31.000,00 s/d 41.000,00

36.000,00

084

> 23.000,00 s/d 31.000,00

27.000,00

085

> 17.000,00 s/d 23.000,00

20.000,00

086

> 12.000,00 s/d 17.000,00

14.000,00

087

> 8.400,00 s/d 12.000,00

10.000,00

088

> 5.900,00 s/d 8.400,00

7.150,00

089

> 4.100,00 s/d 5.900,00

5.000,00

090

> 2.900,00 s/d 4.100,00

3.500,00

091

> 2.000,00 s/d 2.900,00

2.450,00

092

> 1.400,00 s/d 2.000,00

1.700,00

093

> 1.050,00 s/d 1.400,00

1.200,00

094

> 760,00 s/d 1.050,00

910,00

095

> 550,00 s/d 760,00

660,00

096

> 410,00 s/d 550,00

480,00

097

> 310,00 s/d 410,00

350,00

098

> 240,00 s/d 310,00

270,00

099

>170,00 s/d 240,00

200,00

100

<170,00

140,00



KLASIFIKASI NILAI JUAL OBJEK PAJAK (NJOP) BANGUNAN UNTUK OBJEK PAJAK SEKTOR PERDESAAN DAN SEKTOR PERKOTAAN

Klas

Pengelompokan Nilai Jual Bangunan
(Rp/m2)

Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
Bangunan (Rp/m2)

001

> 14.700.000,00 s/d 15.800.000,00

15.250.000,00

002

> 13.600.000,00 s/d 14.700.000,00

14.150.000,00

003

> 12.550.000,00 s/d 13.600.000,00

13.075.000,00

004

> 11.550.000,00 s/d 12.550.000,00

12.050.000,00

005

> 10.600.000,00 s/d 11.550.000,00

11.075.000,00

006

> 9.700.000,00 s/d 10.600.000,00

10.150.000,00

007

> 8.850.000,00 s/d 9.700.000,00

9.275.000,00

008

> 8.050.000,00 s/d 8.850.000,00

8.450.000,00

009

> 7.300.000.00 s/d 8.050.000,00

7.675.000,00

010

> 6.600.000,00 s/d 7.300.000,00

6.950.000,00

011

> 5.850.000,00 s/d 6.600.000,00

6.225.000,00

012

> 5.150.000,00 s/d 5.850.000,00

5.500.000,00

013

> 4.500.000,00 s/d 5.150.000,00

4.825.000,00

014

> 3.900.000,00 s/d 4.500.000,00

4.200.000,00

015

> 3.350.000,00 s/d 3.900.000,00

3.625.000,00

016

> 2.850.000,00 s/d 3.350.000,00

3.100.000,00

017

> 2.400.000,00 s/d 2.850.000,00

2.625.000,00

018

> 2.000.000,00 s/d 2.400.000,00

2.200.000,00

019

> 1.666.000,00 s/d 2.000.000,00

1.833.000,00

020

> 1.366.000,00 s/d 1.666.000,00

1.516.000,00

021

> 1.034.000,00 s/d 1.366.000,00

1.200.000,00

022

> 902.000,00 s/d 1.034.000,00

968.000,00

023

> 744.000,00 s/d 902.000,00

823.000,00

024

> 656.000,00 s/d 744.000,00

700.000,00

025

> 534.000,00 s/d 656.000,00

595.000,00

026

> 476.000,00 s/d 534.000,00

505.000,00

027

> 382.000,00 s/d 476.000,00

429.000,00

028

> 348.000,00 s/d 382.000,00

365.000,00

029

> 272.000,00 s/d 348.000,00

310.000,00

030

> 256.000,00 s/d 272.000,00

264.000,00

031

> 194.000,00 s/d 256.000,00

225.000,00

032

> 188.000,00 s/d 194.000,00

191.000,00

033

> 136.000,00 s/d 188.000,00

162.000,00

034

> 128.000,00 s/d 136.000,00

132.000,00

035

> 104.000,00 s/d 128.000,00

116.000,00

036

> 92.000,00 s/d 104.000,00

98.000,00

037

> 74.000,00 s/d 92.000,00

83.000,00

038

> 68.000,00 s/d 74.000,00

71.000,00

039

> 52.000,00 s/d 68.000,00

60.000,00

040

< 52.000,00

50.000,00


DASAR PERHITUNGAN PBB

Yang menjadi dasar perhitungan PBB adalah Nilai Jual Kena Pajak (NJKP) yaitu suatu persentase tertentu dari NJOP. Berdasarkan UU PBB, NJKP ditentukan serendahrendahnya 20% dan setinggi-tingginya 100% dari NJOP. Berdasarkan Peraturan Pemerintah No: 25 Tahun 2002 tanggal 13 Mei 2002 ditetapkan bahwa untuk objek pajak dengan nilai jual satu milyar atau lebih serta objek pajak sektor perkebunan, perhutanan dan pertambangan NJKPnya sebesar 40% dari NJOP dan untuk objek pajak lainnya sebesar 20% dari NJOP


TARIF PBB

PBB mempunyai tarif tunggal (single tariff) sebesar 0,5% yang berlaku sejak UU PBB tahun 1985 sampai dengan sekarang.


BATAS TIDAK KENA PAJAK

Di dalam pengenaan PBB terdapat suatu batas nilai yang tidak dikenakan pajak yang disebut Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). Berdasarkan Keputusan Menteri Keuangan No: 201/KMK.04/2000 tanggal 6 Juni 2000 ditetapkan batas NJOPTKP maksimum sebesar Rp12 juta per Wajib Pajak dan ditetapkan secara regional.


CARA MENGHITUNG PBB

PBB     = Tarif x NJKP x (NJOP – NJOPTKP)
= 0,5% x 20% x (NJOP – NJOPTKP) atau
= 0,5% x 40% x (NJOP – NJOPTKP)


CONTOH PERHITUNGAN PBB:


Andi memiliki tanah dan bangunan dengan rincian sbb :

  • Luas tanah : 500 M2; nilai tanah : Rp90.000.000,-
  • Luas bangunan : 150 M2; nilai bangunan : Rp37.500.000,-
  • Hitung besarnya PBB atas tanah dan bangunan Pak Andi tersebut apabila NJOPTKP sebesar Rp 10.000.000,-


Jawab :


Nilai tanah per M2 = 90.000.000 / 500 = Rp180.000,- –> konversi –> Klas 076 : NJOP = Rp200.000,- / M2 ( Lihat Tabel Klasifikasi NJOP Bumi untuk Sektor Perkotaan/Pedesaan)

Nilai bangunan per M2 = 37.500.000 / 150 = Rp250.000,- –> konversi –> Klas 031: NJOP = Rp225.000,- / M2 ( Lihat Tabel Klasifikasi NJOP Bangunan untuk Sektor Perkotaan/Pedesaan)

NJOP Tanah : 500 x Rp200.000,- = Rp100.000.000,-
NJOP bangunan : 150 x Rp225.000,- = Rp 33.750.000,-
NJOP tanah dan bangunan = Rp133.750.000,-
NJOPTKP = Rp 10.000.000,-
NJOP untuk perhitungan PBB = Rp123.750.000,-
PBB = 0,5% x 20% x Rp123.750.000,- = Rp123.750,-

3 Comments to “Klasifikasi Dan Penetapan NJOP Sebagai Dasar Pengenaan PBB”

  • Fab says:

    cth perhitungan pbbnya tak masukin ke skripsi ku ya :)

  • silvi says:

    Permisi, mungkin yang dimaksud pada “jawab” untuk perhitungan NJOP tanah itu termasuk ke klas 076 dan bukan klas 079. soal kalo di lihat di klas 079 nilainya adalah Rp 103.00 bukan Rp 200.000,-

    CMIIW.

    thanks

  • Leave a Reply for “Klasifikasi Dan Penetapan NJOP Sebagai Dasar Pengenaan PBB”

    XHTML: You can use these tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

    Please note: Comment moderation is enabled and may delay your comment. There is no need to resubmit your comment.