Surat Keterangan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)

Selama ini banyak pemilik tanah/bangunan kesulitan untuk mengetahui besarnya Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang diperlukan untuk berbagai hal misalnya untuk menentukan dasar pengenaan untuk BPHTB dan PPh Pengalihan Tanah/Bangunan dalam hal tanah/bangunan yang dimiliki akan dijual.  Bagi Wajib Pajak yang ingin mengetahui Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) atas tanah/bangunan yang dimilikinya dapat mengajukan Permohonan Surat Keterangan NJOP ke Kantor Pelayanan Pajak Pratama. Hal tersebut diatur dalam SE-9/PJ/2009 Tentang Penegasan Penerbitan Surat Keterangan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).

 

Surat Keterangan NJOP

Surat Keterangan NJOP adalah surat yang diterbitkan Kepala KPP Pratama berdasarkan permohonan tertulis subjek pajak wajib Pajak atau kuasanya yang menerangkan besarnya NJOP atas objek PBB tertentu untuk:
a. objek PBB selain Fasilitas Umum sebelum cetak masal SPPT;
b. objek PBB Fasilitas Umum.

Surat Keterangan NJOP diterbitkan untuk tujuan penghitungan Bea Perolehan atas Tanah dan Bangunan dan Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah danlatau Bangunan.

 

Permohonan dan Penanganan Permohonan Surat Keterangan NJOP

Permohonan diajukan kepada Kepala KPP Pratama:

  • untuk objek PBB yang telah terdaftar dan bukan Fasilitas Umum dilengkapi dengan fotokopi SPPT tahun sebelumnya;
  • untuk objek PBB yang belum terdaftar dan bukan Fasilitas Umum dilengkapi dengan:
    • SPOP yang telah diisi dengan jelas, benar, dan lengkap serta ditandatangani;
    • fotokopi salah satu identitas subjek pajak;
    • fotokopi salah satu bukti surat tanah;
    • fotokopi salah satu bukti surat bangunan;
    • fotokopi NPWP, atau surat pernyataan tidak mempunyai NPWP.
  • untuk objek PBB yang telah terdaftar dan merupakan Fasilitas Umum dilengkapi dengan fotokopi bukti kepemilikan atau penguasaan atas tanah dan/atau bangunan;
  • dalam hal diajukan oleh kuasa Wajib Pajak dilengkapi dengan surat kuasa.


Standar waktu pelayanan penerbitan Surat Keterangan NJOP

Standar waktu pelayanan penerbitan Surat Keterangan NJOP:

  • untuk objek PBB yang telah terdaftar adalah 1 (satu) hari kerja sejak berkas permohonan diterima secara lengkap;
  • untuk objek PBB yang belum terdaftar  adalah:
  1. tiga hari kerja sejak berkas permohonan diterima secara lengkap, dalam hal tidak diperlukan penelitan lapangan;
  2. delapan hari kerja sejak berkas permohonan diterima secara lengkap, dalam hal diperlukan penelitan lapangan.

Bentuk Formulir

  1. Contoh surat permohonan Surat Keterangan NJOP sebagaimana pada Lampiran 1 Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak ini.
  2. Bentuk format Surat Keterangan NJOP adalah sebagaimana pada Lampiran 2 Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak ini yang dicetak melalui aplikasi SISMIOP.

11 Comments to “Surat Keterangan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)”

  • Adi says:

    Semua yang ada di negara ini dibikin ribet… masak pingin tau NJOP harus mengajukan permohonon dulu, urusannya uang admnistrasi lagi… Harusnya departemen terkatit punya tabel yang gampang diakses masyarakat umum yang pingin tau NJOP dan updatenya tiap tahun. Orang mau bayar pajak aja dibikin ribet… Memang cuma Revolusi dah yang bisa merubah negara ini

  • DEDEN says:

    Artikel “Surat Keterangan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)” sangat membantu bagi Saya yang masih awam perpajakan. Terima kasih dan ditunggu artikel lainnya.

  • agus says:

    yulinar says:

    March 8, 2011 at 11:12 am

    info NJOP online:
    http://njop.pajak.go.id/Forms/FrmCariAtribut.aspx
    tp sayang-y banyak daerah yg masih kosong datanya

    Bukan banyak daerah yang masih kosong… tapi emang kosong semua! Menurut saya itu cuma sekedar pajangan aja, biasa… untuk alasan ngeluarkan dana. Pura-pura bikin website untuk pelayanan!

  • Fanny says:

    selamat pagi,

    Bagaimana caranya untuk mengakses peraturan/standar dalam menhitung NJOP, mengingat nominal PBB yang tiap tahunya terus naik. Dapatkah masyarakat mengakses NJOP sesuai lokasinya sehingga dapat mengitung PBB-nya sendiri untuk me-recheck kebenaran nominalnya.

    Terima kasih atas bantuannya

  • Leave a Reply for “Surat Keterangan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)”

    XHTML: You can use these tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

    Please note: Comment moderation is enabled and may delay your comment. There is no need to resubmit your comment.